房价指数为何与个人感受有温差

统计机构不会把待售房屋的价格纳入统计范围,并且在价格指数计算中,不同种类的住房权重不同,且重大的房屋类型其价格变动对指数结果影响更大

如果准确全面了解房地产市场变化情况,可以根据不同指标的特征,归纳利用分析,切不可坐井观天理解指标,甚至错误解读数据

每个月,国家统计局都会例行发布70单大中城市商品住宅销售价格变动情况,这些数据也研判国内房地产市场形势提供了重要参考。但是同段时间以来,关于70城市房价数据“结构性失真”的题材掀起了多关注。

国家统计局发布的70城市房价数据是“失真”的吗?

其实,国家统计局每个月公布的房价数据,准确说法是“住房销售价格指数”,立即是一个用于反映住房销售价格总体变化趋势与变化幅度的相对数。发生了这个指数,总经济管理机关可以更好地进行分析研究,认清本地房地产价格涨跌幅度,适时采取调控方法;社会各界对房地产价格的升降行情也能够“心中有数”。当然,还可以用于国民经济核算时对相关指标进行缩减。

那么,数量是怎样算出来的?首先,“住房销售价格指数”的基础数据,凡是由于国家统计局组织直属调查队在70单大中城市进行数据搜集。立即70单城市,分别为直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨)和计划单列市(共同35单),和其他35单城市。调查范围也70单大中城市的市辖区,不含县。

发生音质疑,国家统计局公布的70城市房价数据无法反映楼市的全局变化。

其实,选择就70单城市,凡是发生讲究的。首都、上海等直辖市、省会城市,和青岛、宁波等计划单列市,在国民经济中地位至关重要,入选理所当然。除了,其他35单城市的挑选也发生一定规律。例如,江苏省还挑选了无锡、扬州、徐州作为样本,广东省则选择了惠州、湛江、韶关作为样本。虽然苏州、东莞都是经济强市,但是另一方面不是省会城市要计划单列市,一方面距离上海、深圳就少很一线城市比近。从统计学角度来说话,样本不能过分集中在同一个地方,所以未能当选。

乘统计事业的进步,我们呢希望统计机构进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围,把更多城市纳入其中,啊全面了解全国房地产市场变化提供更多数据参考。

在采访数据时,统计机构以住宅区分为新建住房和二手住宅。并且,还按照住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3单中心分类。其中,新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接利用当地房地产管理机关的网签数据;二手住宅销售价格调查为不全面调查,使用重点调查和杰出调查相结合的方法,包括房地产经纪机构上报、房地产管理机关提供与调查员实地采访价相结合等方法。

在完成多少汇总后,统计机构更对数据进行整理计算,末了形成反映70单大中城市商品住宅销售价格变动情况的数量。

当然,在每次数据发布后,多人口还是会感到住宅销售价格指数和实际情况发生出入,甚至有时感觉“温差”还不小。

立即是因为,针对购房者来说,一再关注的是待售房屋的价格变动情况。如果统计机构不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素,其实成交价和市场标价往往在差异。并且,在价格指数计算中,不同种类的住房权重不同。且重大的房屋类型,价格变动对指数结果影响更大。如果公众对房价的感觉,一般只根据自己关心或想要买的房屋类型。这样一来,群众对单一房价的感觉和加权平均下来的价格指数难免在差异。

此外,在实际的房地产销售中,多楼盘采用分批多次的方法推出新房源。同一个楼盘项目,不同批次的住房价格一再会有所不同。如果在调查统计中,需要对各个分类的平均价格进行评估,连剔除不比因素影响。立即为容易导致价格指数和人们感受不相同。

需要指出的是,除了住宅销售价格指数为他,目前部分社会机构为在编辑发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数量来源不同、计算方法不同,结果和住宅销售价格指数为会有所不同。所以,如果准确全面了解房地产市场变化情况,可以根据不同指标的特征,归纳利用分析,切不可坐井观天理解指标,甚至错误解读数据。

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